Gọi lại
cho tôi

Kinh doanh xây phòng trọ cho thuê luôn là hình thức kinh doanh phổ biến và cần vì lúc nào cũng có người ở thuê có nhu cầu nhất là tại các thành phố lớn

Mô hình kinh doanh này ngày càng phát triển mạnh tại các thành phố lớn, trường học, các khu công nghiệp…và không ít người giàu lên nhờ kinh doanh phòng trọ. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê và kinh doanh phòng trọ dưới đây, đảm bảo rằng bạn lĩnh hội được những kinh nghiệm tốt nhất khi đầu tư kinh doanh phòng tro.

Xác định rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ

Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định mình xây cho ai thuê, để từ đó xác định được đối tượng khách thuê trọ thuộc phân khúc nào, giúp đưa ra phương pháp xây dựng phù hợp. Theo đó, khách thuê phòng trọ có thể chia thành những tập như sau:

Đối tượng thuê phòng trọ là những cá nhân có thu nhập cao, hộ gia đình: Vị trí nhà trọ phải ở gần trung tâm, gần trường học, chợ, siêu thị,…Nên đầu tư xây nhà trọ sạch, cao cấp, trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi. Diện tích phòng từ 20 – 30m2. Giá dao động từ sẽ là 2,5 – 5 triệu/tháng.

Dịch vụ kinh doanh phòng trọ online ngày càng thịnh hành

Đối tượng thuê phòng trọ là sinh viên, người lao động có thu nhập vừa: Chọn những khu vực đông dân cư, các khu công nghiệp, gần các trường học bởi đối tượng chủ yếu là sinh viên, công nhân. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15-20m2 với giá 1,2 – 2 triệu/tháng.

Nếu bạn là nhà đầu tư có đất rộng thì nên xây nhà trọ hoặc khu chung cư mini cao cấp thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích đất có hạn, nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê. Có thể cho thuê từng phòng hoặc thuê nguyên căn đều rất ổn.

Dự trù nguồn vốn đầu tư xây nhà trọ thích hợp

Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn. Bạn phải xác định vốn đủ chi cho vật liệu xây dựng, công thợ, lắp đặt vật dụng cần thiết và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu vốn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc tới vấn đề vay mượn để cho an toàn.

Nếu đi vay, tuyệt đối không nên vượt quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi xây xong nhà phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để tránh bị thua lỗ.

Theo kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê đẹp, chuyên nghiệp thường phù hợp với những người có nguồn tiền dư dả, có nhiều thời gian quản lý thì mới hiệu quả. Những người đi làm công ăn lương dù có tiền, muốn xây nhà trọ cho thuê cũng gặp khó khăn nếu không có ai đứng ra quản lý hộ.

Ngoài ra, vấn đề giấy tờ cũng rất quan trọng. Muốn xây được nhà trọ thì chủ đầu tư cần phải được cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và lưu ý các khoản phí, thuế trong quá trình xây dựng.

Tuy nhiên, đừng vì tiếc tiền mà chủ đầu tư sử dụng vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng. Qua vài năm cơ sở hạ tầng sẽ bị xuống cấp nghiêm trọng làm ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của người thuê trọ. Tốt nhất nên sử dụng vật liệu chất lượng, an toàn để mang lại sự hài lòng cho người thuê.

Lên kế hoạch đầu tư xây nhà trọ một cách chi tiết

Chủ đầu tư cần lên kế hoạch xây nhà trọ chi tiết gồm có xây dựng công trình, đất đai, chi phí phát sinh, tiến độ xây dựng,…để giảm rủi rõ tổn thất đến tài chính.

Mua đất xây nhà trọ hoặc mua lại các nhà trọ của chủ trước cũng là những kinh nghiệm thu lợi nhuận hấp dẫn.

Vị trí: Nếu mua đất xây nhà trọ cần phải lưu ý tới vấn đề diện tích, vị trí xây dựng có thích hợp cho thuê không?…Nếu bạn ham rẻ mua đất ở ngoại thành – nơi không có trường đại học, không có xí nghiệp thì sau khi xây dựng lên cũng không có ai đến thuê. Lúc đó tiền không thu về được, bán cũng khó sẽ khiến bạn bị tổn thất khi đầu tư.

Chi phí xây nhà trọ: Bạn có thể dựa vào bản vẽ xây dựng, giá dựng móng, giá vật liệu xây dựng, chi phí nội thất hiện tại để ước lượng. Thường thì vật liệu xây dựng chi khoảng 40 – 50 triệu, chi phí hoàn thiện và nội thất rơi vào 450 – 500 triệu. Do đó, chủ đầu tư cần có số vốn khoảng 600 triệu trở lên để có thể xây được căn nhà trọ ưng ý.

Chú ý: Chủ đầu tư nên chia giai đoạn trong quá trình xây nhà trọ. Cũng không nên đầu tư số lượng lớn phòng trò mà chỉ nên bắt đầu với 10 – 20 phòng. Khi chia thành các giai đoạn, bạn sẽ dễ xử lý các công việc một cách nhanh gọn hơn là ôm đồm cả đống việc. Về sau nếu muốn nâng cấp cơ sở hạ tầng thì cũng dễ dàng hơn.

Đầu tư vào chất lượng hạ tầng khi xây nhà trọ

Nhất định phải đảm bảo những yếu tố liên quan để thu hút khách thuê trọ và giữ họ định cư lâu dài.

Đầu tiên là về giá cả thuê nhà, các chi phí liên quan như điện, nước, mạng internet. Chủ nhà nên đưa ra mức giá thuê hợp lý, cân xứng với mặt bằng chung hiện nay theo từng khu vực. Lắp đặt đồng hồ điện, nước và đưa ra mức giá hợp lý để người thuê cảm thấy thoải mái.

Vệ sinh khu vực nhà trọ: Cần phải có những nội quy rõ ràng để người thuê trọ đảm bảo vệ sinh phòng ốc sạch sẽ.

Ngoài ra, các chủ đầu tư nên lắp đặt hệ thống an ninh chống trộm, camera cho nhà trọ. Đăng kí tạm trú tạm vắng cho người thuê trọ để họ thoải mái sinh sống và làm việc tại đây. Đưa ra những quy định về giờ giấc, hoạt động,…để đảm bảo an toàn trật tự cho khu trọ.

Quảng bá phòng trọ và tìm kiếm khách hàng

Cho dù là môi giới, hay xây nhà trọ cho thuê, thì công việc khó hơn sau đó là tìm người cho thuê trọ. Nếu lợi thế địa điểm của bạn là gần các trường Đại học, hay khu văn phòng, hành chính trung tâm thì điều này rất dễ dàng và thuận lợi. Hầu như chỉ cần treo 1 tấm biển là đã có người liên hệ xem phòng rồi. Nhất là những mùa tựu trường của sinh viên mới.

Tuy nhiên, nếu các nhà trọ trong ngõ hẻm, hay các xa trung tâm, hoặc đầu tư hệ thống phòng trọ có quy mô lớn thì vấn đề tiếp cận khách hàng tiềm năng không hề dễ dàng. Lúc này hãy nghĩ đến các phương pháp tiếp cận khách hàng như sau:

Thiết kế website cho thuê phòng trọ

Website sẽ là nơi để bạn quảng cáo phòng trọ của mình. Nhớ chụp ảnh thật đẹp, có mô tả rõ ràng, chi tiết về căn phòng, như diện tích, giá, tiện ích đi kèm, giá cho thuê, các khuyến mãi đi kèm, số điện thoại liên hệ…

Mới đầu phát triển website có thể chạy quảng cáo Google Ads vào những thời điểm nhu cầu thuê lớn (mùa tựu trường sinh viên chẳng hạn) để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Sau này phát triển nội dung, đầu tư làm SEO bám theo các từ khóa đánh vào nhu cầu tìm phòng trọ của mọi người.

Tiếp cận khách hàng qua Facebook

Tạo 1 fanpage cập nhật thông tin hàng ngày, đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ. Bạn có thể rao tin ngay trên các nhóm này, có liên kết về websie/fanpage.. để tăng cơ hội bán hàng. Để tham gia các nhóm Facebook bạn chỉ cần tìm kiếm cụm từ “Phòng trọ”, có hàng trăm nhóm khác nhau liên quan đến nhu cầu tìm phòng trọ để bạn tham gia.

Một trong những kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ hiệu quả là tiếp cận qua facebook

Quảng bá phòng trọ thông qua các trang rao vặt bất động sản

Hàng loạt các trang rao vặt như Chợ tốt, Alo nhà đất, Lozi… Chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin rồi. Có một vài trang có thể mất phí, hay cơ chế duyệt tin trước khi hiển thị, nhưng bạn chỉ cần cung cấp thông tin theo đúng yêu cầu là ổn thôi.

Luôn niềm nở với người đi thuê trọ

Ngoài giá cả, chất lượng của nhà trọ thì thái độ của chủ trọ cũng là một trong những yếu tố quyết định người đi thuê có muốn ở lâu dài tại đó không. Hãy niềm nở, thân thiết, vui vẻ với khách trọ. Tuyệt đối không được thể hiện cảm xúc cáu giận, khinh thường đối với họ. Ngoài ra, những mâu thuẫn trong xóm trọ nên được giải quyết nhẹ nhàng và thoải mái. Còn đối với những người thuê trọ có hành vi gian lận, quỵt tiền, không tuân thủ đúng những nội quy đề ra thì chủ trọ có quyền không cho họ thuê nhà.

Hơn nữa, một kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ của nhiều người hiện nay là luôn thu tiền đặt cọc, hoặc thu tiền trước. Điều này sẽ giúp đề phòng những trường hợp bùng tiền, làm tổn hại cơ sở vật chất trong phòng…

----------
Chúng tôi nhận thiết kế web mua bán nhà đất, các dịch vụ bất động sản, căn hộ, phòng cho thuê ... trọn gói 1,8 triệu

Chi tiết: https://thietkewebchuyen.com/web-tron-goi-theo-yeu-cau-4-990-000-d.html

Đọc thêm

Đối với ý tưởng kinh doanh hoa tươi, thông qua việc điều tra và khảo sát thị trường thực tế sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường mà mình sắp kinh doanh. Không chỉ về đối thủ cạnh tranh mà còn tìm hiểu thêm về nhu cầu của khách hàng đối với mặt hàng hoa tươi. Qua đó, có bước chuẩn bị nguồn vốn, nguồn hàng, mẫu mã…cho giai đoạn kinh doanh sau này.
Xuất phát từ việc hiện nay kinh tế khó khan mà những doanh nghiệp nhỏ thì đang chật vật để phát triển và rất nhiều chi phí liên quan đến văn phòng trụ sở làm việc. Chính từ vấn đề đó ý tưởng kinh doanh về một văn phòng ảo sẽ giải quyết vấn đề trên vậy văn phong ảo là gì
Khi có chương trình khuyến mại là lúc mà doanh số của công ty sẽ tăng rất nhanh vì lượng hàng bán được vô cùng lớn. Tuy nhiên, nếu như bạn không biết cách bán hàng thì dù có chương trình khuyến mại cũng không thể tăng được doanh thu
Không cần bạn phải trúng vietlot làm gì, chỉ cần tham khảo 4 ý tưởng kinh doanh sau và làm theo thành công thì trúng số chẳng còn là mơ ước
Kết quả kinh doanh mới nhất của Alphabet (công ty mẹ Google) và Facebook một lần nữa cho thấy thị trường quảng cáo điện tử đang nằm gọn trong tay hai ông lớn này.
Chuẩn bị gì khi mở quán ? tiền bạc thế nào ? lưu ý gì ? tất tần tật những vấn đề bạn cần chuẩn bị đều được gói gọn trong bài viết này, nào hãy đọc ngay thôi
Tôi có 100 triệu và hiện nay có thể làm ăn gì với số tiền này, bài viết sau sẽ là 1 gợi ý cho những bạn đang có cùng suy nghĩ như vậy, làm ăn đi đừng chần chờ nữa
Chỉ cần lên kế hoạch hợp lý là bạn có thể bán hoa tươi vào những ngày này để có 1 khoản thu nhập khá
Tìm hiểu các thuật ngữ khi kinh doanh quán cafe, tên các loại cà phê để pha chế cho khách uống ngon miệng và hợp khẩu vị. Bởi vì các đối tượng khách hàng đến quán rất đa dạng và họ cũng có sở thích rất khác nhau
Ý tưởng bán hàng dịp Tết mang lại lợi nhuận nhiều mà ai cũng có thể làm được, Tết đến rồi bạn đã chuẩn bị gì để làm ăn hay chưa 
Bạn đang tạo website bán hàng mới và trong khi bạn còn đang bộn bề với các công việc xây dựng nội dung, chỉnh sửa các tính năng của website hay chọn ảnh cho sản phẩm trên website, etc. có thể bạn cũng sẽ nghĩ đến việc: Làm sao ra mắt website của mình một cách ấn tượng nhất?
Bạn có bao giờ để ý đến việc kết thúc bán hàng online? Một vấn đề tưởng chừng đơn giản nhưng lại có rất nhiều người không để ý, thậm chí là không quan tâm đến tầm quan trọng của nó. Bạn đã bao giờ gặp trường hợp khách hàng đồng ý mua hàng trong quá trình tương tác

ThietKeWebChuyen.Com ( Since 2013 )