Gọi lại
cho tôi
 
MỤC LỤC

1. Chọn địa điểm thuê trong giới hạn chi phí có khả năng chi trả
2. Xác định diện tích cần thuê
3. Lưu ý đến vị trí của mặt bằng
4. Thời gian thuê mặt bằng kinh doanh
5. Cần cẩn trọng trong hợp đồng

 


Thành công của một cửa hàng cafe phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó yếu tố địa điểm đóng vai trò rất quan trọng đồng thời là bước khởi đầu trong mọi hoạt động của cửa hàng sau này Do đó khi bắt đầu kinh doanh và chọn địa điểm, bạn cần cân nhắc đến các yếu tố như chi phí, phong cách quán, đối tượng khách hàng... để tìm mặt bằng phù hợp, tránh việc di chuyển hoặc trả mặt bằng sau này, chúng sẽ khiến bạn mất nhiều chi phí cũng như mất nguồn khách hàng đã gây dựng. Vì vậy bạn cần lưu ý 5 điều dưới đây khi lựa chọn vị trí kinh doanh quán cafe
 

1. Chọn địa điểm thuê trong giới hạn chi phí có khả năng chi trả


Nếu bạn khởi đầu với một nguồn lực lớn và dồi dào, mọi chi phí đều nằm trong khả năng của bạn thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm để tìm cho mình một vị trí mở cửa hàng thích hợp. Tuy nhiên không phải ai cũng có một khởi đầu như vậy, với nguồn kinh phí dự tính, họ cần phải phân bổ một cách hợp lý nhằm hạn chế rủi ro và sử dụng nguồn vốn hiệu quả hơn do đó họ phải cân nhắc đến chọn địa điểm như thế nào với số tiền ra sao? 
Thông thường, trong kinh doanh, 15% tổng số vốn sẽ dùng để chi trả cho chi phí mặt bằng, con số này có thể có chênh lệch tùy theo tính khả thi được dự đoán. Nếu quá con số này, bạn đã biến chi phí mặt bằng thành gánh nặng quá lớn và làm giảm lợi nhuận của bạn. Nếu thấp hơn hì mặt bằng của bạn sẽ kém tiềm năng và hiệu quả hơn. Do vậy 15% sẽ là một con số hoàn toàn lý tưởng

2. Xác định diện tích cần thuê


Diện tích cần thuê sẽ được quyết định phần lớn vào quy mô hoạt động của cửa hàng cũng như phong cách mà bạn đang muốn hướng đến. Một cửa hàng cafe sân vườn hoàn toàn không thể gói gọn trong một không gian nhỏ hẹp bí bách. Một cửa hàng cafe theo phong cách Ý hoặc Vintage.... có thể nhỏ một chút nhưng ngược lại không gian bên trong cần được sắp xếp hợp lý, nâng cao tính năng sử dụng và trang trí thật bắt mắt, sang trọng, tinh tế. Bạn có thể nhờ đến chuyên gia phân tích hoặc kỹ sư thiết kế để họ tư vấn cho bạn diện tích phù hợp với phong cách cũng như quy mô cửa hàng

3. Lưu ý đến vị trí của mặt bằng


Để cửa hàng cafe thuận tiện và hút khách hơn bạn cần chọn địa điểm kinh doanh phù hợp với các tiêu chí:
Vị trí tốt, trên tuyến đường dễ di chuyển: Hạn chế thuê mặt bằng ở các tuyến đường một chiều, trừ những khu trung tâm có quá ít sự lựa chọn phù hợp với chi phí, đường xá cần dễ đi lại, tránh những con đường xuống cấp, nhiều vật cản, thường xuyên có xe ô tô đậu phía trước gây khuất tầm nhìn. Đường cần đông người qua lại đồng thời có nơi để xe thuận tiện
Nằm trong khu dân cư đông đúc: Ở những khu vực dân cư thưa thớt sẽ rất ít khách hàng do họ ngại di chuyển cũng như khó trong việc quảng bá, giới thiệu cửa hàng, do vậy nên chọn khu đông dân cư như gần chung cư, gần khu đô thị... Nếu muốn mở quán cafe sân vườn cần yên tĩnh, thoáng mát và diện tích rộng có thể di chuyển ra xa trung tâm một chút nhưng vẫn phải cân nhắc đến yếu tố thuận lợi giao thông và mật độ dân cư
Cần an ninh, không ồn ào: Những khu vực người dân thường xuyên tụ tập và gây tiếng ồn sẽ khiến không gian quán bị ảnh hưởng, do vậy hãy chọn nơi yên tĩnh và an ninh nhằm kinh doanh hiệu quả hơn

4. Thời gian thuê mặt bằng kinh doanh

 

Tùy vào khả năng tài chính bạn có thể chọn 1 trong 2 hình thức thuê mặt bằng sau đây:
Thuê dài hạn: Nếu bạn kinh doanh với quy mô lớn thì nên thuê mặt bằng dài hạn từ 5 đến 10 năm để yên tâm đầu tư một số vốn lớn vào xây dựng, cải tạo, trang trí cửa hàng. Đồng thời khi thuê dài hạn, chi phí thuê thấp hơn cũng như sẽ được ưu tiên thuê lại khi hợp đồng hết hiệu lực. Tuy nhiên chi phí cho mặt bằng là khá lớn vì phải đóng trước khoảng 1 năm tiền thuê và từ 1 đến 2 tháng hoa hồng cho môi giới, ngoài ra khi hoạt động khi hiệu quả và muốn trả lại mặt bằng bạn phải mất chi phí bồi thường khi phá vỡ hợp đồng
Thuê ngắn hạn: Đây là sự lựa chọn phổ biến cho những cửa hàng cafe có quy mô nhỏ và vốn mỏng. Ưu điểm khi thuê ngắn hạn đó là chi phí ban đầu không quá lớn chi phí đặt cọc chỉ từ 1 đến 3 tháng mặt bằng, chi phí môi giới thấp đồng thời có thể trả lại mặt bằng đã thuê nếu kinh doanh không hiệu quả, tuy nhiên chi phí thuê hàng tháng sẽ cao hơn so với khi thuê dài hạn, đồng thời có thể xảy ra rủi ro như bị lấy lại mặt bằng sớm, tăng giá thuê thường xuyên...

5. Cần cẩn trọng trong hợp đồng

 

Không nên quá chủ quan và sơ sài khi làm hợp đồng kinh doanh, kể cả khi thuê ở những mối quan hệ quen biết, bởi chúng sẽ mang đến những rủi ro pháp lý sau này như: Không thống nhất thời hạn thuê, thời gian tăng giá mặt bằng, hư hỏng tài sản gắn liền với đất khi bàn giao, kết thúc thời gian thuê ngắn hơn so với dự tính... Do vậy cần nhờ đến luật sư để soạn thảo hợp đồng kỹ càng, nếu không bạn nên tham khảo những người có kinh nghiệm để lên các danh mục trong hợp đồng thật hợp lý để tránh thiệt hại cho cả 2 bên
Hợp đồng phải có chữ ký của 2 bên mới có hiệu lực đồng thời cần xác nhận của chính quyền địa phương. Tránh những điều khoản gây hiểu lầm và mập mờ. Sau khi hoàn thành, mỗi bên giữ một bản và thực hiện theo đúng những gì đã ký kết, nếu không phải đền bù theo như những thỏa thuận trước đó
 

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Kinh doanh online thành công sẽ đem đến cho bạn nguồn thu nhập ổn định và bạn chỉ cần ngồi tại nhà làm việc mà thôi. Nhưng để kinh doanh online thành công thì cũng không hề dễ dàng chút nào. Cũng tương tự như mô hình kinh doanh khác bạn cần phải lập kế hoạch kinh doanh rõ ràng và kiên trì, nỗ lực, bởi giai đoạn ban đầu bao giờ cũng khó khăn
Không cần bạn phải trúng vietlot làm gì, chỉ cần tham khảo 4 ý tưởng kinh doanh sau và làm theo thành công thì trúng số chẳng còn là mơ ước
Nói đến mỹ phẩm không ai là không biết tác dụng của nó, khi cuộc sống con người ngày càng sung túc đầy đủ thì nhu cầu làm đẹp như một vị thế mới lên ngôi, kinh doanh theo xu thế của thời đại đáp ứng nhu cầu của xã hội thì lợi nhuận đi kèm với nó là không hề nhỏ đặc biệt là kinh doanh trong lĩnh vực mỹ phẩm.
Chỉ vài ngày trước đây có thông tin cho rằng Qualcomm đang hợp tác với Microsoft để cho ra dòng chip Snapdragon dành cho máy tính Windows 10 trong năm tới và có vẻ như điều đó đã được làm ngay trên chip Snapdragon 820.
5 bài học kỹ năng mềm cực quý giá của cô nhân viên phục vụ, điều may mắn cho chủ nhà hàng nào có được cô nhân viên như vậy "Dạ vâng, anh dùng thêm một quả trứng sẽ rất ngon đấy ạ! - Vậy à? Thế thêm trứng..."
Khi nói tới kinh doanh thường thì nhiều người hay nghĩ ngay tới vấn đề đầu tiên là tiền đâu, người ta vẫn thường nghĩ rằng không có tiền thì không thể kinh doanh hay làm điều gì được và thực tế là đúng như vậy, tuy nhiên với một số bạn đã tích cóp được 1 số tiền nho nhỏ bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây biết đâu bạn tìm được 1 ý tưởng kinh doanh phù hợp với điều kiện của mình.
Với kinh doanh quần áo, một mặt hàng vô cùng thiết yếu với người tiêu dùng đồng thời cũng có quá nhiều đối thủ cạnh tranh đang chờ bạn trên con đường khởi nghiệp. Bạn sẽ càng phải kỹ càng và thận trọng hơn trong công tác khảo sát thị trường này.
Dịp lễ tết là cơ hội hiếm có để chúng ta tung ra các đợt giảm giá cho người mua sắm vì lúc này họ đang có nhu cầu mua hàng rất nhiều, sau đây tôi chia sẻ vài cách làm khuyến mãi hay cho bạn bán hàng online nhé
Để có được một  kế hoạch kinh doanh hiệu quả , các bạn nên tham khảo các bí quyết dưới đây để có được một kết quả tốt đẹp.
Nắm bắt được xu hướng với ý tưởng kinh doanh mỹ phẩm online, chúng tôi đã đưa ra những định hướng thiết kế web mỹ phẩm chuyên nghiệp với giá rất “sinh viên”, đảm bảo đầy đủ 5 tiêu chí mà bất cứ shop mỹ phẩm online nào cũng cần, đó là:
Là người kinh doanh thì phải dám nghĩ, dám làm và thật sự nỗ lực để đem đến thành quả và lợi nhuận. Không chỉ vậy, bạn còn cần phải có sự siêng năng và nhiệt tình, nó sẽ thúc đẩy hứng thú làm việc của bạn mỗi ngày
Đây là một trong những cách cơ bản nhưng hiệu quả để phân loại người dùng. Bạn có thể tìm thấy mục này ở trong Google Analytics, phần Đối tượng -> Hành vi ->Khách truy cập mới so với khách truy cập cũ. Đây là một trong những  báo cáo phân tích website  quan trọng nhất giúp bạn hiểu người dùng của mình.

Giao diện mới nhất

Phát triển web từ hôm nay